БЮРО ГОСТЕПРИИМСТВА «ДЛЯ СВОИХ»
ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА (ОБЩИЕ УСЛОВИЯ) О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯРедакция от 9 ноября 2026 года. Применяется к бронированиям, подтверждённым после публикации этой редакции.
1. Общие положения и термины
1.1. Настоящий документ определяет общие условия заключения и исполнения договоров краткосрочного найма жилых помещений (далее — Оферта). Общие условия могут конкретизироваться индивидуальным подтверждением бронирования в соответствии со статьёй 429.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.2. Наймодатель — Белинская Ольга Борисовна, плательщик налога на профессиональный доход, ИНН 165052282444, выступающая Наймодателем по бронированиям жилых помещений, которые она вправе предоставлять в краткосрочный наём на законном основании.
1.3. Наниматель — дееспособное физическое лицо, заключающее договор для временного проживания. Заказ размещения юридическим лицом оформляется отдельно на основании применимого договора и не регулируется автоматически настоящей Офертой.
1.4. Сайт —
https://svoim-pu.ru; сервис бронирования — Lite PMS, доступный по ссылкам с Сайта. Связь возможна по телефону, электронной почте, Telegram и MAX.
1.5. Индивидуальные условия бронирования — согласованные сторонами сведения о конкретном жилом помещении, включая его идентификацию, даты и время проживания, состав проживающих, итоговую стоимость, условия платежей, обеспечительного платежа (если есть), дополнительных опций и отмены брони.
1.6. Опубликованные цены «от», календарь доступности и отправка запроса сами по себе не гарантируют наличие свободного помещения и не являются подтверждением заключённого договора. Существенные условия должны быть согласованы до акцепта конкретного бронирования.
2. Предмет договора и объекты
2.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату конкретное жилое помещение во временное владение и пользование исключительно для проживания на согласованный срок, а Наниматель обязуется оплатить наём и соблюдать условия договора.
2.2. На Сайте представлены: студия «Ультрамарин» (Московская область, г. Пущино, микрорайон АБ, дом 12) и квартира «Журавли» (Московская область, г. Пущино, микрорайон В, дом 32). Номер квартиры или иные данные, позволяющие однозначно определить помещение, указываются в индивидуальном подтверждении бронирования либо договоре.
2.3. Краткое описание и фотографии помещений размещены на Сайте. Состав предоставляемого имущества, особенности комплектации и согласованные дополнительные условия указываются в подтверждении бронирования, договоре или передаточном документе.
2.4. Оферта относится к краткосрочному найму жилого помещения и не предусматривает оказания гостиничных услуг. Фактический характер деятельности должен соответствовать такой модели.
3. Бронирование и заключение договора
3.1. Наниматель выбирает объект и даты на Сайте или направляет запрос через Lite PMS, по телефону, электронной почте, Telegram либо MAX. Направление запроса не создаёт обязанности Наймодателя предоставить помещение.
3.2. После проверки доступности Наймодатель направляет Нанимателю подтверждение с индивидуальными условиями: объектом и его идентификацией, датами заезда и выезда, количеством гостей, итоговой стоимостью, размером и сроком оплаты, условиями обеспечительного платежа (при наличии), отмены и дополнительными условиями.
3.3. Договор заключается после получения Нанимателем индивидуальных условий и их полного принятия: посредством однозначного письменного подтверждения по согласованному каналу связи, подписания документа или внесения платежа, прямо указанного как способ акцепта в индивидуальном предложении. Оплата неуказанной суммы и молчание не считаются акцептом.
3.4. Стороны сохраняют переписку, подтверждение бронирования, платёжные документы и при необходимости иные сведения, позволяющие установить участников и содержание договорённости. По запросу стороны могут оформить отдельный письменный договор.
3.5. Согласие на обработку персональных данных оформляется отдельно от принятия условий найма; ознакомление с Офертой не заменяет такое согласие.
4. Стоимость, оплата и обеспечительный платёж
4.1. Цены на Сайте носят информационный характер, если не указана итоговая цена конкретного бронирования. Итоговая стоимость определяется по выбранному помещению, датам, продолжительности и согласованным дополнительным условиям и доводится до Нанимателя до заключения договора.
4.2. Размер предоплаты (если она требуется), срок и способ внесения остатка, доступные способы оплаты согласовываются индивидуально. Оплата возможна наличными либо безналичным способом, указанным в подтверждении или счёте. Наймодатель выдаёт чек плательщика НПД в предусмотренных законом случаях.
4.3. Дополнительные опции, в том числе дополнительное спальное место или проживание с животным там, где это допускается, оплачиваются только при согласовании применимой цены и условий до их предоставления.
4.4. Обеспечительный платёж (залог) взимается только если его размер, назначение и порядок возврата прямо согласованы до заключения договора. При отсутствии такого согласования обязательство внести обеспечительный платёж не возникает.
4.5. Обеспечительный платёж может быть зачтён лишь в счёт согласованных и законных денежных требований, подтверждённых обстоятельствами и расчётом. При отсутствии оснований для зачёта платёж возвращается в согласованном порядке и в согласованный срок; при отсутствии соглашения — в разумный срок после окончания найма и проверки состояния помещения.
5. Заселение, проживание и правила пользования
5.1. Стандартное время заезда — с 14:00, выезда — до 12:00 по московскому времени. Ранний заезд, поздний выезд и продление проживания возможны при наличии свободных дат и по предварительному согласованию.
5.2. Максимальная заявленная вместимость каждого из двух объектов — четыре человека. Состав проживающих должен соответствовать подтверждённому бронированию. Передача помещения третьим лицам, субнаём и использование не для проживания без согласования запрещены.
5.3. Нельзя курить в помещении, проводить шумные мероприятия, мешать соседям, портить имущество и нарушать правила пользования многоквартирным домом. Наниматель отвечает за действия допущенных им проживающих и гостей в пределах, предусмотренных законом.
5.4. На момент составления Оферты размещение с животными допускается в студии «Ультрамарин» по предварительному согласованию и не допускается в квартире «Журавли». Для конкретного бронирования действуют письменно согласованные условия.
5.5. Наниматель бережно пользуется помещением и оснащением, соблюдает инструкции по безопасному обращению с техникой и своевременно сообщает о неисправностях или причинённом ущербе.
5.6. Наймодатель передаёт помещение в состоянии, пригодном для проживания, и сообщает Нанимателю порядок получения доступа, контакты для связи и существенные особенности объекта.
6. Передача помещения и ответственность за имущество
6.1. Передача помещения может подтверждаться актом, сообщением о заселении, выдачей ключей или кодов доступа либо иными достоверными доказательствами фактической передачи. При необходимости стороны фиксируют состояние и комплектацию помещения.
6.2. При обнаружении существенных недостатков Наниматель сообщает о них Наймодателю в разумный срок после выявления. Стороны согласуют способ устранения проблемы и применяют предусмотренные законом способы защиты прав.
6.3. Возмещение ущерба производится при наличии оснований ответственности, с учётом фактического размера доказанных убытков. Обычный износ имущества при надлежащем использовании не признаётся ущербом.
6.4. Наймодатель не освобождается от ответственности за нарушения и недостатки, за которые он отвечает по закону. Ограничения ответственности, противоречащие обязательным требованиям законодательства, не применяются.
7. Изменение сроков, отмена бронирования и возвраты
7.1. Запрос на изменение или отмену бронирования направляется по телефону с последующим письменным подтверждением либо сразу по согласованному письменному каналу: электронной почте, Telegram или MAX. Наймодатель подтверждает получение обращения.
7.2. Конкретные условия отмены, изменения дат и возврата предоплаты сообщаются Нанимателю до акцепта индивидуального бронирования и не могут противоречить обязательным нормам законодательства.
7.3. При отсутствии индивидуально согласованных условий отмены применяются нормы законодательства Российской Федерации. Автоматическое удержание всей предоплаты или обеспечительного платежа независимо от обстоятельств настоящей Офертой не устанавливается.
7.4. При отмене Наймодателем подтверждённого бронирования по причинам на его стороне Наймодатель уведомляет Нанимателя и возвращает полученные за непредоставленное проживание суммы в порядке, предусмотренном законодательством; альтернативное размещение возможно только с согласия Нанимателя.
7.5. Если возникают основания для удержания части платежа или зачёта обеспечительного платежа, Наймодатель сообщает основание и представляет расчёт. Возврат денежных средств выполняется согласованным способом с учётом применимых правил и сроков.
8. Переписка, документы и персональные данные
8.1. Стороны вправе согласовывать индивидуальные условия и обмениваться сообщениями по электронной почте и в выбранных ими мессенджерах, включая Telegram и MAX, при условии возможности достоверно установить отправителя и содержание договорённости.
8.2. По вопросам бронирования используется телефон +7 916 756-52-11 и электронная почта
svoiludi.psp@yandex.ru. Сообщения, направленные через официальные контакты Наймодателя и согласованный канал Нанимателя, используются для подтверждения достигнутых соглашений.
8.3. Персональные данные обрабатываются в соответствии с Политикой по адресу
https://svoim-pu.ru/politika. Согласие, когда необходимо, предоставляется отдельно по адресу
https://svoim-pu.ru/soglasie. Оферта не предоставляет самостоятельного согласия на рекламу.
8.4. Для учёта заявок используется Lite PMS. Само использование внешнего модуля не изменяет личность Наймодателя и не означает, что поставщик модуля становится стороной договора найма.
9. Претензии и заключительные положения
9.1. По вопросам исполнения, возвратов и претензий Наниматель может обратиться на
svoiludi.psp@yandex.ru. Стороны стремятся урегулировать разногласия посредством переговоров; это не ограничивает предусмотренные законом способы защиты прав.
9.2. Если какое-либо условие Оферты противоречит обязательным нормам закона, применяется закон; остальные положения сохраняют действие в допустимом объёме.
9.3. Индивидуальные условия конкретного подтверждённого бронирования имеют приоритет перед общими условиями Оферты в части, допускаемой законом. Изменение опубликованной редакции не изменяет автоматически условия уже заключённых договоров.
9.4. Актуальная редакция Оферты размещается на
https://svoim-pu.ru/oferta и действует с момента её опубликования. Договоры, заключённые до публикации новой редакции, регулируются согласованными при их заключении условиями.
10. Реквизиты Наймодателя
Белинская Ольга Борисовна
Плательщик налога на профессиональный доход (НПД)
ИНН 165052282444
Адрес для обращений: 142290, Московская область, г.о. Серпухов, г. Пущино, микрорайон В, д. 22.
Электронная почта:
svoiludi.psp@yandex.ruКонтактный телефон оператора ПДн: +7 926 382-13-70; телефон бронирования: +7 916 756-52-11.