Доверительное управление недвижимостью
Квартира должна приносить стабильный доход,
а не отнимать время и создавать дополнительные хлопоты.
Мы освобождаем собственников от забот,
связанных с арендой.
Бюро гостеприимства "Для своих" - это лицо города, именно с проживания начинается любовь к городу, как вас разместят, как встретят, с кем вы общаетесь, ждут ли вас?
И у вас остаётся послевкусие от этого места, от людей. И если вы желанный гость, вас встретили, как родного, то и вы захотите сюда возвращаться снова и снова!
полный спектр услуг
Бюро гостеприимства "ДЛЯ СВОИХ" - это команда специалистов по управлению недвижимостью и посуточной аренде. Мы предлагаем Вам взаимовыгодное партнерское сотрудничество.
Мы развиваем сеть краткосрочной и среднесрочной аренды квартир и домов на территории г.о. Пущино. Предлагаем Вам заключить договор на передачу Вашего объекта недвижимости в субаренду.
Данное партнерство исключает для Вас риск финансовых трудностей, гарантирует обеспечение контроля и порядка
в Вашей квартире (доме), также оно избавит Вас от постоянного поиска и смены арендаторов.
Ваша квартира будет использована для краткосрочного размещения нашей целевой аудитории. Мы поможем Вам увеличить доход от сдачи квартиры или дома в аренду.
Под ключ организовываем и контролируем процесс посуточной аренды вашей недвижимости с прозрачной финансовой отчетностью. Вам не придётся взаимодействовать ни с кем кроме нас, чтобы получать пассивный доход.
сейчас 5 объектов
Мы живём в Пущино, давно и преданно любим это место. Нашей миссией является развития внутреннего и внешнего туризма, создание комфортных мест для кратковременного проживания у нас в городе, взаимовыгодное сотрудничество с другими городами, создание бизнес-сообщества.
При сдаче в краткосрочную аренду есть несомненные плюсы и преимущества перед длительной арендой
- Маленький износ квартиры
Когда арендатор живёт долго, то он уже считает квартиру или дом "своим" и мало заботится о нём. Также существенно больше расходы за коммунальные платежи.
Как у нас? – при краткосрочной аренде износ квартиры намного меньше, там всегда чисто, все в порядке с ремонтом и с мелочами, а стоимость по счётчикам гораздо ниже. О квартире или доме заботятся и улучшают их постоянно. - Ежемесячные выплаты и полная отчётность
Иногда наниматель платит вовремя. Однако рано или поздно возникает такая ситуация, когда ваш квартиросъемщик может отложить платеж.
Как у нас? Все платежи поступают вовремя в один и тот же оговоренный день. С точностью до дня, указанного в договоре. Своевременный расчёт и предоставление всех данных о заполняемости вашей квартиры, расходах и полученных доходах - Ответственность за свою работу
❌ Мы НЕ заселяем:
- шумные компании
- гостей младше 20 лет
- гостей "на 1 час"
- гостей с животными
(если другое не оговорено)
- у нас НЕ курят
- берем с каждого гостя залог
- с каждым гостем подписываем электронный договор
- в некоторых объектах есть камера при входе и электронный замок
- каждого проверяем по "чёрному списку" гостей - Чистота и регулярные уборки
В 90% случаев при длительных заселениях пол моется 1 раз в неделю, часто качественная уборка вообще не производится и на это никак нельзя повлиять.
Как у нас? Уборка сухая и влажная после каждого гостя. Каждый месяц – генеральная уборка всех скрытых поверхностей. - Постоянные улучшения
Обычные наниматели часто не думают о том, как улучшить свое жилье, так как оно «не свое». Вкладываться по их логике не имеет смысла.
Как у нас? От каждого нашего гостя мы собираем обратную связь о том, чего им не хватило. Придумываем, как это реализовать, и применяем обычно во всех объектах. - Заботимся о сохранности квартиры
Обычно, если у арендаторов происходят небольшие поломки, то они живут с этим «как есть», что может привести уже к более крупным неприятностям и большим расходам на ремонт.
Как у нас? У нас в штате работает home-мастера, которые в состоянии починить сантехнику, смеситель, электрику.
Ольга БелинскаяИдеолог, создатель,
главная по уюту- Екатерина ЛитышеваТехнофея, главная по броням,
заселениям и документам
Доверительное
управление 50/50
Ваш доход 50% от выручки
Услуги риэлтора по сдаче вашей недвижимости в длительную аренду
70% комиссия (оплачивает арендатор)
Длительная аренда с правом субаренды
Ваш доход до 40 000 рублей в мес.
- Проанализируем рынок, сделаем таблицу оценки
- Сделаем качественные фото, хоумстейджинг
- Дадим свои рекомендации по улучшению, чтобы сдать дороже
- Примем звонки, отберем нужную аудиторию для показа квартиры с помощью опроса или анкеты
- Проведём показы, проверим документы потенциальных жильцов
- Составим договор аренды и назначим встречу для подписания
- Анализ объекта (локация, конкуренты, зоны притяжения гостей)
- Подготавливаем объект к сдаче - занимаемся закупкой (за наш счёт) предметов интерьера, белья и прочих расходников, делаем мелкий ремонт
- Организация профессиональной фотосессии, организация клининга (за наш счёт)
- Размещение объявлений на площадках бронирования, на нашем сайте, в соцсетях, на Яндекс картах
- Общение с желающими снять квартиру/дом посуточно и последующий отбор для заселения
- Встреча гостей, заключение договора, выселение
- Контроль сохранности имущества после каждого гостя
- Своевременная организация мелкого ремонта по необходимости
- Влажная уборка после каждого заселения, поддержание чистоты и порядка для комфортного проживания гостей
- Оплата коммунальных платежей (свет и вода по счетчикам)
- Закупка расходных материалов (белье, хозтовары и пр.)
- Своевременный расчёт и предоставление всех данных о заполняемости вашей квартиры, расходах и полученных доходах
- Одинаковый ежемесячная платёж
- Первоначальную упаковку квартиры первый раз к сдаче делает собственник самостоятельно
- Анализ объекта (локация, конкуренты, зоны притяжения гостей)
- Подготавливаем объект к сдаче - занимаемся закупкой (за наш счет) предметов интерьера, белья и прочих расходников, делаем мелкий ремонт
- Организация профессиональной фотосессии, организация клининга (за наш счёт)
- Размещение объявлений на площадках бронирования, на нашем сайте, в соцсетях, на Яндекс картах
- Общение с желающими снять квартиру/дом посуточно и последующий отбор для заселения
- Встреча гостей, заключение договора, выселение
- Контроль сохранности имущества после каждого гостя
- Своевременная организация мелкого ремонта по необходимости
- Влажная уборка после каждого заселения, поддержание чистоты и порядка для комфортного проживания гостей
- Оплата коммунальных платежей (свет и вода по счетчикам)
- Закупка расходных материалов (белье, хозтовары и пр.)
- Своевременный расчёт и предоставление всех данных о заполняемости вашей квартиры, расходах и полученных доходах
- Одинаковый ежемесячная платёж
- Первоначальную упаковку квартиры первый раз к сдаче делает собственник самостоятельно
не берем в работу?
Но если собственник сможет устранить все недочёты самостоятельно,
то мы с удовольствием рассмотрим этот вариант
отдать квартиру в доверительное управление?
затем расходы вычитаются из выручки
Готовы к сотрудничеству с агентствами и риэлторами, пишите нам на почту свои предложения
svoiludi.psp@yandex.ru