Доверительное управление недвижимостью
Квартира должна приносить стабильный доход,
а не отнимать время и создавать дополнительные хлопоты.
Мы освобождаем собственников от забот,
связанных с арендой.
Бюро гостеприимства "Для своих" - это лицо города, именно с проживания начинается любовь к городу, как вас разместят, как встретят, с кем вы общаетесь, ждут ли вас?
И у вас остаётся послевкусие от этого места, от людей. И если вы желанный гость, вас встретили, как родного, то и вы захотите сюда возвращаться снова и снова!
полный спектр услуг
Бюро гостеприимства "ДЛЯ СВОИХ" - это команда специалистов по управлению недвижимостью и посуточной аренде. Мы предлагаем Вам взаимовыгодное партнерское сотрудничество.
Мы развиваем сеть краткосрочной и среднесрочной аренды квартир и домов на территории г.о. Пущино. Предлагаем Вам заключить договор на передачу Вашего объекта недвижимости в субаренду.
Данное партнерство исключает для Вас риск финансовых трудностей, гарантирует обеспечение контроля и порядка
в Вашей квартире (доме), также оно избавит Вас от постоянного поиска и смены арендаторов.
Ваша квартира будет использована для краткосрочного размещения нашей целевой аудитории. Мы поможем Вам увеличить доход от сдачи квартиры или дома в аренду.
Под ключ организовываем и контролируем процесс посуточной аренды вашей недвижимости с прозрачной финансовой отчетностью. Вам не придётся взаимодействовать ни с кем кроме нас, чтобы получать пассивный доход.
сейчас 7 объектов
"Шалфей"
Мы живём в Пущино, давно и преданно любим это место. Нашей миссией является развития внутреннего и внешнего туризма, создание комфортных мест для кратковременного проживания у нас в городе, взаимовыгодное сотрудничество с другими городами, создание бизнес-сообщества.
При сдаче в краткосрочную аренду есть несомненные плюсы и преимущества перед длительной арендой
- Маленький износ квартиры
Когда арендатор живёт долго, то он уже считает квартиру или дом "своим" и мало заботится о нём. Также существенно больше расходы за коммунальные платежи.
Как у нас? – при краткосрочной аренде износ квартиры намного меньше, там всегда чисто, все в порядке с ремонтом и с мелочами, а стоимость по счётчикам гораздо ниже. О квартире или доме заботятся и улучшают их постоянно. - Ежемесячные выплаты и полная отчётность
Иногда наниматель платит вовремя. Однако рано или поздно возникает такая ситуация, когда ваш квартиросъемщик может отложить платеж.
Как у нас? Все платежи поступают вовремя в один и тот же оговоренный день.
С точностью до дня, указанного в договоре.
Своевременный расчёт и предоставление всех данных о заполняемости вашей квартиры, расходах и полученных доходах - Ответственность за свою работу
❌ Мы НЕ заселяем:
- шумные компании
- гостей младше 20 лет
- гостей "на 1 час"
- гостей с животными
(если другое не оговорено)
- у нас НЕ курят
- берем с каждого гостя залог
- с каждым гостем подписываем электронный договор
- в некоторых объектах есть камера при входе и электронный замок
- каждого проверяем по "чёрному списку" гостей - Чистота и регулярные уборки
В 90% случаев при длительных заселениях пол моется 1 раз в неделю, часто качественная уборка вообще не производится и на это никак нельзя повлиять.
Как у нас? Уборка сухая и влажная после каждого гостя. Каждый месяц – генеральная уборка всех скрытых поверхностей. - Постоянные улучшения
Обычные наниматели часто не думают о том, как улучшить свое жилье, так как оно «не свое». Вкладываться по их логике не имеет смысла.
Как у нас? От каждого нашего гостя мы собираем обратную связь о том, чего им не хватило. Придумываем, как это реализовать, и применяем обычно во всех объектах. - Заботимся о сохранности квартиры
Обычно, если у арендаторов происходят небольшие поломки, то они живут с этим «как есть», что может привести уже к более крупным неприятностям и большим расходам на ремонт.
Как у нас? У нас в штате работает home-мастера, которые в состоянии починить сантехнику, смеситель, электрику.
Ольга БелинскаяИдеолог, создатель,
главная по уюту
Екатерина ЛитышеваТехнофея, главная по броням,
заселениям и документам
Отдел клинингаНаши феи чистоты, которые делают
чистыми ваши квартиры
Отдел снабженияНаши мастера, которые вовремя устраняют
все поломки и недочеты
Доверительное
управление 50/50
Ваш доход 50% от выручки
Услуги риэлтора по сдаче вашей недвижимости в длительную аренду
70% комиссия (оплачивает арендатор)
Длительная аренда с правом субаренды
Ваш доход до 40 000 рублей в мес.
- Проанализируем рынок, сделаем таблицу оценки
- Сделаем качественные фото, хоумстейджинг
- Дадим свои рекомендации по улучшению, чтобы сдать дороже
- Примем звонки, отберем нужную аудиторию для показа квартиры с помощью опроса или анкеты
- Проведём показы, проверим документы потенциальных жильцов
- Составим договор аренды и назначим встречу для подписания
- Анализ объекта (локация, конкуренты, зоны притяжения гостей)
- Подготавливаем объект к сдаче - занимаемся закупкой (за наш счёт) предметов интерьера, белья и прочих расходников, делаем мелкий ремонт
- Организация профессиональной фотосессии, организация клининга (за наш счёт)
- Размещение объявлений на площадках бронирования, на нашем сайте, в соцсетях, на Яндекс картах
- Общение с желающими снять квартиру/дом посуточно и последующий отбор для заселения
- Встреча гостей, заключение договора, выселение
- Контроль сохранности имущества после каждого гостя
- Своевременная организация мелкого ремонта по необходимости
- Влажная уборка после каждого заселения, поддержание чистоты и порядка для комфортного проживания гостей
- Оплата коммунальных платежей (свет и вода по счетчикам)
- Закупка расходных материалов (белье, хозтовары и пр.)
- Своевременный расчёт и предоставление всех данных о заполняемости вашей квартиры, расходах и полученных доходах
- Одинаковый ежемесячная платёж
- Первоначальную упаковку квартиры первый раз к сдаче делает собственник самостоятельно
- Анализ объекта (локация, конкуренты, зоны притяжения гостей)
- Подготавливаем объект к сдаче - занимаемся закупкой (за наш счет) предметов интерьера, белья и прочих расходников, делаем мелкий ремонт
- Организация профессиональной фотосессии, организация клининга (за наш счёт)
- Размещение объявлений на площадках бронирования, на нашем сайте, в соцсетях, на Яндекс картах
- Общение с желающими снять квартиру/дом посуточно и последующий отбор для заселения
- Встреча гостей, заключение договора, выселение
- Контроль сохранности имущества после каждого гостя
- Своевременная организация мелкого ремонта по необходимости
- Влажная уборка после каждого заселения, поддержание чистоты и порядка для комфортного проживания гостей
- Оплата коммунальных платежей (свет и вода по счетчикам)
- Закупка расходных материалов (белье, хозтовары и пр.)
- Своевременный расчёт и предоставление всех данных о заполняемости вашей квартиры, расходах и полученных доходах
- Одинаковый ежемесячная платёж
- Первоначальную упаковку квартиры первый раз к сдаче делает собственник самостоятельно
не берем в работу?
Но если собственник сможет устранить все недочёты самостоятельно,
то мы с удовольствием рассмотрим этот вариант
отдать квартиру в доверительное управление?
затем расходы вычитаются из выручки
швабра, ведро, тряпки, чистящие средства, веник, совок, перчатки, гладильная доска, сушилка, утюг
тарелки, вилки, ложки, стулья на каждого, кастрюля, сковорода, чайник, микроволновка, лопатка, нож, доски, чашки, полотенце кухонное, чай, соль, сахар, бокалы, штопор, чай, сахар, соль, салфетки
одеяла, подушки по кол-ву спальных мест, несколько комплектов белья, комплекты полотенец, полотенце для ног, покрывала по числу спальных мест
(по желанию)
пылесос, стиральная машина, фен, ролик для одежды, лопатка для обуви, wi-fi, кондиционер, сетки на окна, фумигаторы, страховка, услуги клининга, фотосессия перед сдачей, электронный замок, камера, декор
губки, дозатор, туалетная бумага, мыло, гель, шампунь, освежитель, ёршик, мусорные пакеты, ср-ва для посуды, ведро
от 1000₽